原標題：緊鄰臨港新片區 綠地控股4.3億元底價拿下上海一商業地塊

2月21日，綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）在上海市以底價4.3651億元拿下奉賢區南橋新城一幅商業用地、餐飲旅館業用地。

值得一提的是，南橋新城板塊所屬金海社區，緊鄰臨港新片區。分析師認為，綠地控股此次拿地能填補區域內的商業空白，且該板塊是對接臨港新片區的板塊，具有區位優勢和開發價值。

可建8萬平方米建筑面積的公寓式酒店

根據上海土地市場披露的信息，該地塊為奉賢區南橋新城16單元36-02區域地塊，屬于金海社區，總范圍為東至36-03地塊，南至金齊路，西至金海公路，北至學豐路。

奉賢36-02地塊的預合同顯示，該地塊占地面積5.21萬平方米，按商業用地容積率2.5計算，建筑面積13.03萬平方米，成交樓面單價為3350.03元/平方米。該地塊出讓年限為40年，綠地率20%。

該地塊內應建設多幢高層公寓式酒店，建筑面積不少于8萬平方米；其余業態為醫療器械銷售及醫療服務等，建筑面積約5萬平方米。 受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%的商業物業，同時該宗地建設項目在交付土地后 11 個月內開工，在交付土地后 47 個月內竣工。

該地塊內應設置不少于2600平方米的公共環境空間，綠地或者廣場；1條東西向的公共（步行）通道，寬度不小于6米、長度不小于162米，需滿足連續舒適的步行要求；建筑面積不少于760平方米的公共服務設施，包括：日間照料中心不小于200平方米（不計容），老年活動室不小于200平方米（不計容），養育托管點不小于360平方米（不計容）。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，綠地控股去年沒怎么在上海拿地，同時在向醫療、大基建等方面轉型，對房地產的比重會有調整，拿地節奏也有所放慢。上海畢竟是一線城市，該配置的該補倉的還是要出手，最近上海土地供應充分，而且價格平穩，補倉是比較合適的時機。此外，上述板塊缺乏配套設施，綠地控股此次拿地發展其商業，能填補區域空白，也對板塊未來發展有利。

區位優勢明顯

上述四至范圍中的純宅地36-03地塊，2016年5月，由廈門象嶼地產集團有限公司以21.5億元競得，溢價率為126.2%，樓板價為每平方米22625元。當時，包括綠地控股在內，保利、融創、寶龍、金地、旭輝、華潤、龍湖、碧桂園東原中南聯合體等24家房企參與現場競拍，競價非常激烈。一家全國性房地產網站顯示，目前，36-03地塊建成的樓盤為普通住宅和疊拼別墅，平均價分別為3.6萬元和4.6萬元。

值得一提的是，2017年，南橋新城更名為奉賢新城，是上海市城市總體規劃 （2016-2040）的上海五大新城之一，作為奉賢區的政治、經濟、文化中心，奉賢新城將建設成為上海杭州灣北岸地區的綜合性服務型核心新城，上海服務長三角南翼以及大浦東開發的重要門戶樞紐。而金海社區，東至金匯港，緊鄰臨港新片區。

財經評論員嚴躍進認為，項目規劃了公寓式酒店，房企在開發時需要注意上海類住宅的相關政策。該項目周邊有較多住宅項目，可通過軌道交通1號線換乘5號線到達。而南橋新城作為上海自貿區臨港新片區一個非常好的對接板塊，具有區位優勢，后續發展的市場機會比較好。

嚴躍進指出，受新冠肺炎疫情影響，雖然房地產行業有所降溫，但從這塊地成交的情況看，成本可控。開發企業在融資過程中還需要防范資金安全。

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