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北京節(jié)后首場土拍開鑼 3宗住宅地塊拍出80億元

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-12 10:18:03    瀏覽次數(shù):115
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北京節(jié)后首場土拍開鑼熱門地塊競價40輪 3宗住宅地塊拍出80億元 本報訊(記者 陳雪檸)春節(jié)過后,北京土地市場迎來首拍。昨天,記者從市規(guī)劃和自然資源委獲悉,本市土地交易市場成交3宗住宅用地,土地總面積

北京節(jié)后首場土拍開鑼熱門地塊競價40輪

3宗住宅地塊拍出80億元

本報訊(記者 陳雪檸)春節(jié)過后,北京土地市場迎來首拍。昨天,記者從市規(guī)劃和自然資源委獲悉,本市土地交易市場成交3宗住宅用地,土地總面積約16公頃,總建筑規(guī)模約36萬平方米。3宗地塊分別位于石景山區(qū)西黃村、通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)及大興區(qū)采育鎮(zhèn)。其中,后兩宗地塊競價激烈,溢價率均在20%以上。

石景山區(qū)西黃村1606-646地塊,為F2公建混合住宅用地,土地面積約3.84公頃,建筑規(guī)模約11.78萬平方米。該地塊位于西五環(huán)外,6號線西黃村站就位于地塊內,交通較為便利,距離中關村科技園石景山園2公里左右。最終首金睿志(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司以29.75億元競得,成交樓面地價為25249元/平方米。

爭奪更為激烈的是通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)地塊。通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊,為R2二類居住用地、A334托幼用地土地。該地塊位于南六環(huán)內,面積約9.9公頃,建筑規(guī)模約22.02萬平方米,容積率2.4。土地出讓文件顯示,該地塊需配建托幼用地、社區(qū)衛(wèi)生服務站等設施,由競得人建成后無償移交給相關主管部門。

現(xiàn)場多家房企參與該地塊競買,出現(xiàn)了大約40輪的競價,最終由北京潤置商業(yè)運營管理有限公司和華通置業(yè)有限公司聯(lián)合體以46.7億元競得,溢價率達到23%,成交樓面地價為21209元/平方米。雖然溢價率較高,但業(yè)內分析,成交樓面價格尚在合理區(qū)間。據了解,去年馬駒橋鎮(zhèn)曾出讓一宗“限競房”地塊,商品住房銷售均價不超過45446元/平方米,且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。

第3宗地塊位于大興區(qū)采育鎮(zhèn),為R2二類居住用地,土地面積約2.08公頃,建筑規(guī)模約2.18萬平方米。該地塊位于首都環(huán)線高速與京滬高速夾角內,采育鎮(zhèn)政府以西。從容積率看,該地塊為低密度住宅地塊,容積率僅為1.05。目前該地塊周邊新房每平方米價格在3萬元以上,二手房價格在2.6萬元左右。該地塊競價初期舉牌頻繁,最終由京能置業(yè)股份有限公司以3.6億元競得,溢價率為25%,成交樓面地價為16487元/平方米。

昨天北京出讓的3宗土地總建筑規(guī)模約36萬平方米,共收攬土地出讓金約80.5億元。記者另悉,原定于2月4日出讓的3宗地塊延期至2月14日,也將是近期土拍的“重頭戲”。

現(xiàn)場直擊

競買單位進拍廳不超兩人

昨天,在市政務服務中心大廳拍賣廳,參與競買的房企代表陸續(xù)入座。與往日的熱鬧不同,如今的拍賣廳顯得有些冷清,現(xiàn)場參與人員明顯減少,每個座位之間相隔較遠。

據了解,這與市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布的《關于疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》有關。為落實新冠肺炎疫情防控要求,保護競買人員的健康安全,通知要求,每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過兩人,并須在現(xiàn)場競價過程中全程佩戴口罩。

記者看到,市政務服務中心大廳入口處,有專人負責對競買人員進行體溫檢測。隨后,采用發(fā)號方式辦理競買手續(xù)。工作人員按照競買人員到場順序發(fā)放號牌,并按照號碼順序電話通知競買人員進入辦公區(qū)域辦理相關業(yè)務,每家競買單位辦事人員不得超過兩人,其余競買人員在市場公共區(qū)域分散等候。進入拍賣廳后,工作人員引導競買人員入座,原則上競買人員之間間隔距離不得小于1米。

此外,拍賣廳還實行“一場一消毒”,市場公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場競價的大屏轉播,避免人群聚集。

從交易實施情況看,雖受疫情影響部分企業(yè)未完全復工,但還是積極參與此次土地競拍,通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)和大興區(qū)采育鎮(zhèn)地塊分別吸引了5家和3家企業(yè)參與競買,現(xiàn)場競價活動井然有序,地塊順利成交。

 
(文/小編)
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