我做房產(chǎn)中介這十年，我曾做過一個有關(guān)西安空置房的調(diào)查。

調(diào)查很簡單，就是在各區(qū)選一些目標(biāo)樓盤，等晚上去數(shù)亮燈情況。

“蹲點(diǎn)”幾個晚上，找到一個規(guī)律：如果某一區(qū)域配套跟不上、生活不方便，亮燈率必然就低。還有別墅區(qū)，亮燈率明顯低于普通高層。

這十年我跑過上百個西安樓盤，我預(yù)估西安樓盤空置率在20%左右，住建局2019年8月統(tǒng)計(jì)，西安住宅已超過400萬套。那么西安有80萬套房子長期空著無人居住！

剛好最近，貝殼研究院給出了新答案：“我國28個大中城市平均住房空置率12%”。

其中，西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市空置率10%-15%之間。

2020-2021年，西安新房供應(yīng)量大約在16萬套。以此推算，西安住宅總量現(xiàn)已接近420萬套。若按貝殼所述10%-15%的空置率計(jì)，西安空置的住房或超過40萬套。

具體到28個城市，誰的空置率最高？

答案是南昌，空置率達(dá)到20%。

值得注意的是，貝殼給出的空置率合理區(qū)間是5%-10%，如果超過10%就意味著住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險。

我是一個敢于告訴你真相的人！