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越來越多人開始搬離一梯兩戶?10年老業(yè)主_有這

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-03-06 18:33:01    作者:馮杏子    瀏覽次數(shù):87
導讀

事實上,在過去的兩年里,買房的確是件格外具有挑戰(zhàn)性的事情,除了知道開發(fā)商有多強大之外,以免購買后不能按時交付樓房、還是買來的爛尾,還要考慮到各方面的因素。比如:地理位置、戶型、樓層、性價比什么的...什

事實上,在過去的兩年里,買房的確是件格外具有挑戰(zhàn)性的事情,除了知道開發(fā)商有多強大之外,以免購買后不能按時交付樓房、還是買來的爛尾,還要考慮到各方面的因素。

比如:地理位置、戶型、樓層、性價比什么的...什么都馬虎不得,就連過去從未顧及過的梯戶比,通稱幾梯幾戶,現(xiàn)在可馬虎不得:

這幾年房企逐利,在建房這件事上,不但要追高,還要追多。現(xiàn)在的房子已經(jīng)不是原來意義上的房屋了。打個比方,以前我們最常住的住宅基本上就是一梯兩戶或兩梯四戶。

但如今呢,到處都可以看到兩梯六戶、甚至有很多兩梯十多戶公寓樓。

以廣東方面為例,近年來,幾乎所有大房企都建造了兩梯六戶住宅,同是一座30層高的大樓,過去是一梯兩戶,一幢大樓僅能容納60人。現(xiàn)在,一梯四戶甚至更多,已經(jīng)成了常態(tài)。但現(xiàn)在它能容納180人,整整翻了一番。

多一戶都是大幾百萬,更何況一棟樓多出120戶,這在寸土寸金的地方,賺的利潤就更大了

因此,相比之下開發(fā)商當然傾向于建造這種多戶型房屋。

但對業(yè)主來說,這類住宅最突出的缺點是人口數(shù)量過多,等待電梯的時間太長了,因此通常,我們并不稀罕那些為了旅行怨天尤人的家伙。

甚至在頗多微詞的情況下,總是羨慕多樓層1梯2戶的房子主人。因為這類戶型能滿足大部分人對空間和生活環(huán)境上的要求。卻怎么也想不到,當這幾個人正艷羨著一梯兩戶的房主時,住一梯兩戶的房主,即便是住了十年多的老業(yè)主,卻吐槽自己住這種房子缺點太多,其中有四點讓他們非常心酸:

一是價格

一梯兩戶的居民盡管人口數(shù)量較少、出行較為便利,但也正是由于戶主較小,公攤面積平放在每個房主身上的情況比較多。

你看,現(xiàn)在房價均價是一萬一平方,且不說北上廣深寸土寸金,房價也高得驚人。如果你住在這樣的小區(qū)里,那絕對是個“暴富”之地了。象這樣場所的住宅,公攤多花一個平方就要多花十多萬甚至數(shù)十萬。如果是在這樣的城市里居住的話,那你就要小心了,得房率高。得房率少那么少當然是得不償失的。

二是成本

除公攤較大外,一梯二戶也有一大缺點是,所有的成本必須按建面計算,比如說物業(yè)費,取暖費,這些成本并不只是要計算出自己的居住面積,也要計算公攤面積。

這等于你多付了錢買了一套房子,其實你沒住得這么寬,但繳費費用卻一分也不能少,還要交七十年。

三是旅游

在旅游問題上,許多人都認為一梯兩戶比較便利。

事實并非如此!

我們現(xiàn)在有不少一梯兩戶人家,基本為樓層不高,多層房,盡管總住戶并不是很多,但由于電梯僅有一臺,每日早高峰和晚高峰,要等待電梯比較長。

還不包括在內(nèi)

要是遇到一個電梯故障,唯一的電梯壞了,矮一點的地板也許很好,爬樓梯高一點會很難受。在我國大城市里,由于人口眾多,高層建筑越來越多,一旦發(fā)生事故,后果不堪設想。尤其對老年人及孕婦來說,住的比較麻煩。

四是視野

到過了,要是多層住宅剛好趕上四周高樓林立的時候,那種煩惱是很明顯的,不但視野差,而在白天均有可能要開燈照明,要不就是白天黑夜,每一天都暗淡無光。哪怕住在頂樓,光也未必是好光。

事實上,個人感覺,任何事物都有利也有弊,一梯兩戶的確會遭遇電梯故障,只能爬電梯的情況,但從整體上看,此類故障并不多見。我每次都是先去維修公司找一個經(jīng)驗豐富的師傅給我修理好了,然后自己帶著家人和孩子一起出去游玩。偶爾一兩次就可以接受了,把它當作鍛煉身體。

以及得房率?事實上,個人感覺與高層住宅大同小異。主要取決于開發(fā)商是否“太狠”了,畢竟,公攤是不規(guī)范的,攤多攤少,還得開發(fā)商決定。

和前一段時間一樣,也有40%的高層小區(qū)公攤,這要數(shù)高層比多層一梯兩戶型房子公攤還大。

關于采光這塊,的確,多層住宅也有它的缺點,哪怕樓與樓之間間距再大,只要四周都是高層住宅,采光不會太好。

然而現(xiàn)在許多高層兩梯六戶住宅采光未必家家有光,終究戶數(shù)過多,在設計中總不能考慮到所有的角落。如果是一個面積較大,又有公共空間的戶型,則更容易受到日照條件限制。因此,類似這樣的住宅,每家大多總有一兩個的地區(qū)采光不好,白天必須全部亮起燈光的狀態(tài)。

因此從整體上看,筆者認為一梯兩戶是好的。

 
(文/馮杏子)
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