原標題：易居布局房地產下半場：切入“智慧服務”領域

地產行業服務商易居企業控股（02048.HK，下稱“易居”）正在開始新一輪調整轉型。

“服務依然是易居與合作伙伴共生共贏的價值連接器。服務的方式會進一步優化，服務的效率也要不斷提升。2020年開始，易居將積極推動區塊鏈、人工智能、大數據等前沿信息技術在不動產垂直領域的落地創新和融合應用，借助這些新動能來實現服務的智能化、高效化、不斷優化迭代升級。”易居董事局主席周忻說。

按照規劃，易居希望在中國不動產行業扮演“科技賦能、智慧服務”的應用。

實際上， 這一定位的出發點在于伴隨著中國城市化進程的成熟。

一方面，房地產大開發時代還遠沒結束，現有的行業規模依舊可以持續十年。另一方面，以大開發、高周轉為主導的房地產增量市場，在未來十年中，也將逐步過渡到以不動產運營和管理為主導的存量市場。在這個背景趨勢下，易居選擇一切行動向“不動產時代”看齊，既與企業發展一脈相承，又能應行業變化順勢而為。

目前看來，易居在一手房代理、二手房、數據等多個業務均實現了布局和聯動。

根據易居中期業績，在一手房代理業務方面，實現營業收入25.8億，同比增長15.7%；合計銷售總額3200億，同比增長25.1%；銷售面積2337萬平方米，同比增長14.2%；房地產數據及咨詢服務共實現收入4.4億元，同比增長15.4%。在房地產經紀網絡服務（易居房友）業務方面，公司在2018年開始拓展一二手聯動業務之后，于今年上半年呈現高速增長勢態，錄得營業收入13.1億，同比增長681.3%。合計為開發商銷售39925套新房，銷售金額502億，分別同比猛增741.9%和395.1%。

其中，通過大數據和科技的賦能，易居在二手房（易居房友）業務不斷加碼。

“2020年15萬億的新房銷售市場，易居房友會像跑馬拉松一樣，帶著小微中介向著這個大目標開跑，讓大家一起賺錢、一起發展、一起共贏！”易居企業集團CEO丁祖昱說。

按照計劃，易居房友將建立新房分銷系統，通過多點分發與小微中介合作資源、產品、服務，進而幫助開發商節約營銷成本，最大化地提升渠道效率，幫助行業在渠道為王的時代中從混沌走向規范。

這背后的邏輯是，市場發展到目前這個規模，需要一個平臺解決上下兩方面的共同困難。開發商希望可以有更規范、更透明、更豐富、成本更低、效率更高的渠道方案；渠道商的訴求則是安全結傭，多項目選擇、信息豐富透明、轉化效率提升。而新房分銷系統則可以有效解決這一現實困局。

目前看來，整個行業對于輕資產服務類公司均給與了較高的估值。對于易居而言，如何快速跑馬圈地占領市場，將成為下一步要解決的問題。