在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下_濱江集團(tuán)（002244.SZ）又一次交出亮眼的成績單。
8月26日晚間_濱江集團(tuán)發(fā)布2021年半年報_公司銷售、產(chǎn)品、財務(wù)等多個維度均表現(xiàn)優(yōu)異_展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)的良好發(fā)展勢頭。報告顯示_上半年濱江集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入、歸母凈利潤分別為193.87億元、12.67億元_同比雙雙增長88.10_和46.50__盈利增厚。
在業(yè)績保持兩位數(shù)增長的同時_濱江集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大_資產(chǎn)總額達(dá)到1887.22億元_歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)190.67億元_分別較上年末增長9.71_和3.80_。且公司經(jīng)營持續(xù)表現(xiàn)安全、穩(wěn)健_有息負(fù)債控制合理_“三道紅線”監(jiān)測指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。
下半年在售將售項目將超過80個
2021年是濱江集團(tuán)的交付大年。
根據(jù)規(guī)劃_今年濱江集團(tuán)有22個項目竣工交付。而2021年這一數(shù)字是14個。
得益于“品質(zhì)濱江”、“業(yè)界標(biāo)桿”的號召力_上半年公司銷售情況良好_實現(xiàn)銷售額879.2億元_完成全年銷售目標(biāo)的59__同比增長60.7__位列克爾瑞行業(yè)銷售排名第23位_較2021年末上升4位；實現(xiàn)權(quán)益銷售434.3億元_同比增長63.8__銷售權(quán)益比例49.4__較上年同期上升1個百分點。
在交付方面_上半年公司按計劃交付御江南、平湖萬家花城萬和苑（二期）、翡翠之星、溫州萬家花城、上品、上饒公園壹號和錦粼府7個項目_這些交付項目都得到了市場高度認(rèn)可。剩余15個項目計劃于下半年交付。
濱江2021年的銷售目標(biāo)1500億元_目標(biāo)增長率10_。一般來說_房地產(chǎn)市場上下半年的銷售業(yè)績會是四六開。這意味著_濱江集團(tuán)上半年的目標(biāo)完成率要遠(yuǎn)高于預(yù)期。疊加普遍下半年屬供銷旺季_而濱江可售貨源充裕_推貨均以長三角高能級城市為主_目標(biāo)完成壓力不大。
值得一提的是_報告期內(nèi)濱江集團(tuán)杭州基本盤進(jìn)一步得到穩(wěn)固。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示_上半年濱江集團(tuán)大本營杭州以網(wǎng)簽金額199.74億元和271.22億元_分別位列杭州地區(qū)銷售權(quán)益榜和操盤榜第一名。
截止報告期末_公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為817.8億元_覆蓋2021年營業(yè)收入2.8倍_較年初727.9億元增長12.35__預(yù)收款的持續(xù)增加_為未來業(yè)績提供充分保障。
截止報告期末_公司項目經(jīng)營主要集中在杭州及浙江省內(nèi)的金華、嘉興、寧波、溫州、湖州等區(qū)域_省外進(jìn)入城市有上海、江蘇蘇州、南京、南通及江西上饒等。這些城市2021年上半年房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)。
值得關(guān)注的是_2021年上半年_濱江集團(tuán)旗下共有10個項目開工_并首入桐廬和蘭溪_繼續(xù)做好區(qū)域深耕。據(jù)了解_2021年下半年_濱江集團(tuán)在售將售項目預(yù)計將超過80個_包括南京、深圳等地的全新項目也將亮相。
融資成本接連創(chuàng)新低_財務(wù)穩(wěn)健負(fù)債結(jié)構(gòu)合理
眾所周知_濱江集團(tuán)的一個核心競爭優(yōu)勢在于融資能力。
隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控日益趨緊_繼房地產(chǎn)“三道紅線”和銀行“兩道紅線”后_又出現(xiàn)了納入三道紅線試點的重點房企拿地金額不得超過銷售額40_的消息_房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度也明顯加大。此前根據(jù)克而瑞研究機(jī)構(gòu)消息_很多民營房企面臨發(fā)不出債的窘境。
在這樣嚴(yán)峻的背景下_濱江集團(tuán)上半年4次直接融資_發(fā)行利率全部在3.8_-4.6_之間_在民營企業(yè)中優(yōu)勢明顯_甚至與一些國企、央企的融資成本接近。而且濱江集團(tuán)的融資渠道除了傳統(tǒng)的開發(fā)貸和發(fā)債_無一筆來自信托、資產(chǎn)管理公司、境外美元債、土地前融或是商業(yè)票據(jù)的資金。
融資成本能最直觀反映企業(yè)的穩(wěn)健程度。事實上_自2017年以來_濱江的綜合融資成本持續(xù)下降_2017年6_、2018年5.8_、2019年5.6_、2021年5.2_。而2021年剛過半_濱江集團(tuán)融資利率已達(dá)到4.9__較2021年末的5.2_下降0.3個百分點_創(chuàng)歷史新低。按照2021年上半年末權(quán)益有息負(fù)債439億元計算_可以節(jié)省利息1.3億元。
值得一提的是_繼7月7日濱江集團(tuán)2021年第一期公司債融資利率達(dá)到3.96__再創(chuàng)歷史新低以后_不到一個月的時間_濱江集團(tuán)第二期公司債再次成功發(fā)行_利率繼續(xù)下行_達(dá)到3.84__獲得了市場的高度關(guān)注。
另外_濱江集團(tuán)授信儲備充裕_流動性良好。截止2021年上半年末_濱江共獲銀行授信總額度791.1億元_較上年末增加10.2__授信額度已使用333.5億元_剩余可用授信額度457.6億元_占總額度的58_。直接融資可用額度上_截止2021年6月末_濱江集團(tuán)已獲批尚未發(fā)行的公司債額度21億_注冊中的短期融資券額度16.2億元和超短融18.9億元_在注冊完成后可根據(jù)資金需求和市場情況擇機(jī)發(fā)行。
濱江集團(tuán)的債券價格一再降低_其“強大的經(jīng)營能力、良好的資產(chǎn)質(zhì)量以及優(yōu)質(zhì)的企業(yè)信譽”起到了壓艙石的作用_企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營的能力以及金融機(jī)構(gòu)對濱江的信任愈顯突出。
與此同時_報告期內(nèi)濱江集團(tuán)完成銷售現(xiàn)金回籠303億_比去年同期增長35_。
濱江集團(tuán)表示_公司資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健_保持合理的有息負(fù)債水平。
截至2021年6月末_公司有息負(fù)債規(guī)模461億元_其中銀行貸款占比73__直接融資占比27__債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰；財務(wù)指標(biāo)上_同期內(nèi)公司扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.13__凈負(fù)債率為91.24_。從債務(wù)期限結(jié)構(gòu)來看_公司短期債務(wù)為111.26億元_占比僅為24.1__低于期末貨幣資金（180.63億元）_現(xiàn)金短債比為1.62倍_可有效覆蓋短期債務(wù)。
基本盤穩(wěn)固_增長后勁足
今年_濱江目標(biāo)新增30幅以上土地_其中杭州拿地比例50__浙江省內(nèi)杭州外25__浙江省外25_。
2021年上半年_濱江集團(tuán)在土地市場斬獲豐盛_新增土地儲備項目21個_其中通過并購獲取9個項目_杭州地區(qū)斬獲四堡七堡單元JG1402-32地塊和四堡七堡單元JG1402-16地塊兩宗重量級地塊。
報告期內(nèi)_公司累計新增土地面積94萬平方米_新增土儲計容建筑面積234萬平方米_新增土儲貨值權(quán)益比例55_。截止2021年上半年末_公司土地儲備可售貨值約2780億元_其中杭州內(nèi)占67__浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、寧波、嘉興、湖州、溫州、臺州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實的二三線城市占比16__浙江省外占比17_。優(yōu)質(zhì)的土地儲備為公司未來可持續(xù)發(fā)展提供良好保障。
為應(yīng)對“供地兩集中”新政_上半年公司與越秀地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略合作_雙方將立足各自優(yōu)勢區(qū)域_就長三角和粵港澳區(qū)域進(jìn)行全方位深入合作_主要涉及住宅項目的存量及新項目獲取。2021年濱江將此前“聚焦杭州_深耕浙江_輻射華東”的布局戰(zhàn)略升級為將浙江、江蘇、廣東和上?！叭∫皇小弊鳛閼?zhàn)略發(fā)展要地。城市布局方面_濱江提出在鞏固杭州_加強寧波和南京布局的同時_適度加強廣東、上海、金華、嘉興、湖州的投資力度。
此外_濱江集團(tuán)是全國為數(shù)不多仍采用成本法計量投資性房地產(chǎn)的上市房企。截至2021年6月末_公司投資性房地產(chǎn)35萬方_業(yè)態(tài)主要為寫字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商_且主要位于杭州市中心_累計賬面價值70.22億元。
值得一提的是_上半年公司實際控制人戚金興增持公司股份13,380,800股_增持比例0.43_；控股股東杭州濱江投資控股有限公司增持公司股份114,171,600股_增持比例3.67_；實際控制人和控股股東共增持股份127,552,400股_增持比例4.1_。股東大比例增持_彰顯其對公司的發(fā)展前景充滿信心。
